방배 더 유엘포레 2차 무순위(임의공급) 39㎡ 공급금액은 호수별로 7억 7,911만 원에서 8억 4,653만 원입니다. 호수는 신청자가 고를 수 없고 한국부동산원 프로그램이 무작위로 배정하므로, 자금 계획은 가장 비싼 호수를 기준으로 세워야 합니다. 가격과 납부 일정은 입주자모집공고 원문(2026-10-19 공고)을 기준으로 정리했습니다.
청약홈 요약표에는 39㎡가 8억 4,653만 원으로 표시되지만, 이는 네 개 호수 중 가장 비싼 호수의 금액입니다. 같은 주택형 안에서 최저가 호수와 최고가 호수의 차이는 6,742만 원입니다.
호수를 고를 수 있나요?
호수는 고를 수 없습니다. 공고문에는 한국부동산원 입주자 선정 프로그램이 주택형별 무작위 추첨으로 당첨자를 선정하고 동·호수를 배정한다고 적혀 있습니다.
39㎡에 신청하면 39A 104호, 203호, 204호, 403호 중 하나가 걸립니다. 가장 싼 호수만 노려서 넣을 방법이 없습니다.
STEP 2. 호수별 공급금액과 자금 규모는?
납부 조건은 계약금 10%, 중도금 20%(계약 후 20일 이내), 잔금 70%(입주지정일)입니다. 39A 네 개 호수의 금액은 아래와 같습니다.
- 39A 104호: 공급금액 7억 7,911만 원
- 39A 203호: 8억 2,406만 원
- 39A 204호: 8억 2,406만 원
- 39A 403호: 8억 4,653만 원
같은 단지 안에는 62A-PH 702호(14억 9,990만 원), 78A 101호(16억 6,146만 원)도 있습니다. 호수별 계약금·중도금·잔금은 아래 표에서 확인할 수 있습니다.
STEP 3. 계약 후 한 달 안에 얼마가 필요한가요?
계약금 10%를 내고 중도금 20%를 계약 후 20일 이내에 내므로, 계약일부터 한 달 안에 분양가의 30%가 들어갑니다. 39A 403호가 배정되면 계약금 8,465만 원과 중도금 1억 6,931만 원을 합쳐 약 2억 5,396만 원입니다.
발코니 확장비는 이 금액에 포함되지 않으며, 39A 기준 1,600만 원이 별도입니다. 투기과열지구인 서초구는 계약 후 30일 이내에 자금조달계획서와 입주계획서를 제출해야 하며, 대출·세금 조건은 공고문에서 확인되지 않아 적지 않았습니다.
STEP 4. 신청 자격과 청약통장 조건은?
- 청약통장: 가입 여부와 관계없이 신청 가능(필요 없음)
- 나이·거주: 만 19세 이상 국내 거주자
- 미성년자 세대주도 신청 가능
- 신청 건수: 1인 1건이며, 2건 이상 신청하면 모두 무효
- 신청 취소: 청약신청일 당일 17:30까지만 가능
STEP 5. 접수부터 계약까지 일정은?
- 청약접수: 10월 22일(목)~23일(금) 09:00~17:30
- 당첨자 발표: 10월 28일(수) 08:00
- 서류접수·계약: 10월 29일(목)~30일(금) 10:00~17:00, 견본주택 방문
- 입주 예정: 2026년 11월
당첨 결과는 따로 통지되지 않아 청약홈에서 직접 조회해야 합니다(10월 28일~11월 6일, 10일간). 문자가 발송되지만 통신 환경에 따라 받지 못할 수 있습니다. 공고문에 따르면 계약 기간(10월 29~30일) 안에 계약하지 않으면 당첨이 무효가 됩니다.
STEP 6. 어떤 단지인가요?
방배 더 유엘 포레(2차)는 서울 서초구 효령로29길 16(방배동 3288)에 있는 지하 2층~지상 7층, 1개동 단지입니다. 총 34세대 중 일반분양 10세대의 잔여 6세대가 이번 무순위 대상이며, 지하철 2호선 방배역 생활권입니다.
2026년 4월에 준공인가가 난 완공 단지입니다. 공고 자료 기준으로 이 단지는 이미 준공된 상태여서, 입주까지 시간이 오래 걸리는 일반 사례와 다르게, 이 단지는 입주가 2026년 11월로 예정돼 있습니다.
호수별 납부액 한눈에 보기
| 호수 | 공급금액 | 계약금 | 중도금 | 잔금 |
|---|---|---|---|---|
| 39A 104호 | 7억 7,911만 | 7,791만 | 1억 5,582만 | 5억 4,537만 |
| 39A 203·204호 | 8억 2,406만 | 8,241만 | 1억 6,481만 | 5억 7,684만 |
| 39A 403호 | 8억 4,653만 | 8,465만 | 1억 6,931만 | 5억 9,257만 |
| 62A-PH 702호 | 14억 9,990만 | 1억 4,999만 | 2억 9,998만 | 10억 4,993만 |
| 78A 101호 | 16억 6,146만 | 1억 6,615만 | 3억 3,229만 | 11억 6,302만 |
분양 관련 문의는 02-6408-5300으로 하실 수 있습니다. 접수 마감(10월 23일 17:30) 전에, 가장 비싼 39A 403호 기준 약 2억 5,396만 원을 계약 후 한 달 안에 마련할 수 있는지 먼저 따져 보세요.
핵심 요약
- 39㎡ 공급금액은 7억 7,911만~8억 4,653만 원이며 호수는 무작위 배정입니다.
- 계약금 10%, 중도금 20%(계약 후 20일 이내), 잔금 70%(입주지정일) 구조입니다.
- 39A 403호 기준 한 달 안에 약 2억 5,396만 원이 필요하고, 발코니 확장비 1,600만 원은 별도입니다.
- 접수는 10월 22~23일, 발표 10월 28일, 계약 10월 29~30일입니다.
자주 묻는 질문
입주자모집공고 기준으로 청약통장 가입 여부와 관계없이 신청할 수 있습니다. 만 19세 이상 국내 거주자이면 되고, 미성년자 세대주도 가능합니다. 신청은 1인 1건이며 2건 이상 신청하면 모두 무효 처리됩니다.
Q. 방배 더 유엘포레 무순위 당첨 결과는 어떻게 확인하나요?
당첨자 발표는 2026년 10월 28일 08:00이며, 별도 통지 없이 청약홈에서 직접 조회해야 합니다. 조회 기간은 10월 28일부터 11월 6일까지 10일간입니다. 문자가 발송되지만 통신 환경에 따라 받지 못할 수 있습니다.
출처
- 한국부동산원 청약홈 입주자모집공고 원문 (2026-10-19 공고, 주택관리번호 2026940156)
- 방배 더 유엘 포레 분양 공식 홈페이지 (확인일 2026-10-21)
※ 본 글은 공개된 입주자모집공고를 정리한 정보 제공 목적의 글이며 청약을 권유하지 않습니다. 조건은 변동될 수 있고 투자·재무 판단과 책임은 본인에게 있으니 결정 전 공식 공고문 확인과 전문가 상담을 받으세요.
※ 본 콘텐츠는 정보 제공을 목적으로 하며, 투자 권유나 특정 종목·상품의 매매 추천이 아닙니다. 투자에 대한 최종 판단과 책임은 투자자 본인에게 있습니다.