마곡스카이온 무순위(임의공급) 일반분양은 24세대이고, 공급가격은 4억 6,200만 원부터 7억 1,500만 원까지 호수별로 다릅니다. 청약홈 요약표에는 타입별 최고가만 표시되어 있어, 요약표만 보면 같은 타입 안의 낮은 가격대를 놓칠 수 있습니다. 44D(전용 44.58㎡)는 요약표에 5억 4,700만 원으로 나오지만 4억 7,700만 원짜리 호수가 있어 7,000만 원 차이가 납니다.
서울 부동산 투자자 시선에서 세 가지 상황을 가정해 어떤 호수를 먼저 볼지 짚어 봅니다.
분양 공식 자료에는 청약통장이 필요 없고 실거주 의무도 없다고 안내되어 있습니다. 신청 자격은 청약홈 모집공고문 원문에서 확인하세요. 접수는 10월 26일부터 28일까지 사흘입니다.
호수별 공급가격은 어떻게 다른가요?
마곡스카이온의 공급가격은 같은 타입 안에서도 층에 따라 갈리며, 호수 앞자리가 층입니다. 전용 59.86㎡인 59C(701호)는 7억 1,500만 원, 59C1(101호)은 6억 600만 원으로, 7층과 1층의 차이가 1억 900만 원입니다.
시나리오별로 어떤 호수부터 볼까요?
자금 규모와 목적별로 먼저 볼 타입을 나눴습니다. 추천이 아니라 공고 가격 기준의 분류입니다.
시나리오 1. 자금 부담을 낮추고 싶다면: 43E·44D
가장 낮은 가격대는 43E(전용 43.15㎡)로 4억 6,200만~4억 8,600만 원이며 202호와 602호 2세대입니다. 44D(전용 44.58㎡)는 4억 7,700만~5억 4,700만 원, 6세대(104·204·304·504·604·704호)입니다. 같은 44D 안에서 7,000만 원이 벌어지므로 호수별 가격과 층을 같이 봐야 합니다.
시나리오 2. 전용 59㎡대를 원하면서 층별 가격 차를 따진다면
전용 59㎡대는 59B가 9세대로 물량이 가장 많고 6억 3,000만~6억 7,400만 원입니다. 59A는 6억 5,000만~6억 8,800만 원(3세대), 59A1은 6억 6,000만~6억 9,800만 원(2세대)입니다. 평면은 타입마다 다르므로 공급면적과 실주거 면적을 함께 비교하세요.
시나리오 3. 같은 면적에서 층 차이를 직접 비교한다면: 59C와 59C1
두 타입은 전용 59.86㎡로 같고 공급면적은 각각 76.00㎡, 76.11㎡입니다. 59C1은 101호(6억 600만 원), 59C는 701호(7억 1,500만 원)로 각 1세대뿐입니다. 이 단지는 지상 7층 건물이어서 최상층이 7층입니다.
| 시나리오 | 먼저 볼 타입 | 공급가격 범위 | 세대수 |
|---|---|---|---|
| 자금 부담 최소화 | 43E · 44D | 4억 6,200만~5억 4,700만 원 | 2 · 6세대 |
| 전용 59㎡대 탐색 | 59B · 59A · 59A1 | 6억 3,000만~6억 9,800만 원 | 9 · 3 · 2세대 |
| 층 차이 비교 | 59C1 · 59C | 6억 600만 · 7억 1,500만 원 | 각 1세대 |
청약 일정과 단지 조건은?
모집공고는 2026년 10월 15일, 청약접수는 10월 26일~28일, 당첨자 발표는 11월 2일, 계약은 11월 4일~5일, 입주 예정은 2028년 1월입니다. 계약(2026년 11월)부터 입주 예정(2028년 1월)까지 약 1년 2개월입니다. 잔금 시점과 납부 일정은 모집공고문에서 확인하세요.
- 위치: 강서구 방화동 584-1, 5호선 개화산역 인근입니다. 주소는 방화동이라 마곡지구 업무단지와는 거리가 있습니다.
- 규모: 지상 7층·지하 2층, 총 52세대(일반분양 24세대)
- 지역지구: 제2종일반주거지역, 건폐율 50.64%, 용적률 249.79%
- 커뮤니티: 대단지형 헬스장·도서관 같은 시설은 들어가지 않으며, 관리비를 나눠 내는 세대 수도 적음
- 실주거 면적은 발코니 확장을 전제로 한 수치(분양 자료 기준)
핵심 요약
- 마곡스카이온 무순위 일반분양은 24세대이고 공급가격은 4억 6,200만~7억 1,500만 원(2026년 10월 15일 공고 기준)입니다.
- 청약홈 요약표는 타입별 최고가만 표시해 44D는 7,000만 원, 59C와 59C1은 1억 900만 원 차이가 가려집니다.
- 접수는 10월 26~28일, 당첨자 발표 11월 2일, 입주 예정 2028년 1월입니다.
- 지상 7층·총 52세대 규모이며 청약통장은 필요 없다고 안내되어 있습니다.
자주 묻는 질문
Q. 마곡스카이온 무순위는 청약통장이 필요한가요?
분양 자료 기준으로 청약통장은 필요 없다고 안내되어 있습니다. 실거주 의무도 없다고 표기되어 있습니다. 신청 자격과 세부 조건은 청약홈 모집공고문 원문에서 확인하세요.
Q. 마곡스카이온 무순위 접수와 당첨자 발표 일정은 언제인가요?
자금 계획에 영향을 주는 계약금 납부일과 계약 기간은 모집공고문 기준으로 확인하세요. 계약은 11월 4일~5일입니다. 계약은 11월 4일~5일이며 입주 예정은 2028년 1월입니다.
출처
- 한국부동산원 청약홈 입주자모집공고 (2026-10-15 공고)
- 마곡스카이온 분양 공식 홈페이지 사업개요·평면안내·공급내역 (확인일 2026-10-20)
※ 본 글은 공개된 입주자모집공고를 정리한 정보 제공 목적의 글이며 청약 권유나 투자·재무 자문이 아닙니다. 공고 내용과 조건은 변경될 수 있고 호수별로 다를 수 있으니 신청 전 청약홈 원문을 확인하고 전문가와 상담하세요.
※ 본 콘텐츠는 정보 제공을 목적으로 하며, 투자 권유나 특정 종목·상품의 매매 추천이 아닙니다. 투자에 대한 최종 판단과 책임은 투자자 본인에게 있습니다.